詳細(xì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程

報(bào)建程序：

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1、建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取建設(shè)工程項(xiàng)目登記表。

2、按登記表內(nèi)容及要求認(rèn)真填寫(xiě)登記表。

3、將登記表報(bào)送建設(shè)單位主管部門審核、簽署意見(jiàn)。

4、向建設(shè)行政管理部門報(bào)送登記表并交驗(yàn)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。

5、建設(shè)行政管理部門或其代理機(jī)構(gòu)審核簽署意見(jiàn)后，發(fā)還建設(shè)單位項(xiàng)目登記表，進(jìn)入施工圖文件審查程序。

擴(kuò)展資料：

一、 建設(shè)工程報(bào)建所需資料：

1、選址意見(jiàn)書(shū)（建設(shè)局規(guī)劃股）

2、建設(shè)工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件（環(huán)保局）

3、水保批復(fù)（水利局）

4、建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審批書(shū)（防震減災(zāi)局）

5、建設(shè)工程立項(xiàng)文件（發(fā)改局或上級(jí)主管部門）

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（建設(shè)局規(guī)劃管理股）

7、建設(shè)用地批文或土地使用權(quán)證（國(guó)土局）

8、建設(shè)資金證明文件（金融部門）

9、建設(shè)工程抗震設(shè)防專項(xiàng)審查表（建設(shè)局建管科領(lǐng)表審圖中心審查）

10、初步設(shè)計(jì)批復(fù)（建管市場(chǎng)管理股）

二、辦理施工許可證所需材料：

1、消防審查意見(jiàn)（消防大隊(duì)）

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃管理股）

3、勘察設(shè)計(jì)合同（建設(shè)單位）

4、勘察設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)復(fù)印件（勘察設(shè)計(jì)單位）

5、施工圖審查報(bào)告（審圖機(jī)構(gòu)）

6、施工圖審查合格證書(shū)（審圖機(jī)構(gòu)）

7、施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案表（建管市場(chǎng)管理股）

8、工程中標(biāo)通知書(shū)（招標(biāo)辦）

9、建設(shè)工程施工合同（副本）（建設(shè)單位）

10、中標(biāo)企業(yè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)文件（建設(shè)單位）

11、施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（施工單位）

12、施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件（施工單位）

13、建設(shè)工程合同價(jià)備案書(shū)（招標(biāo)辦）

14、建設(shè)工程廉政合同（監(jiān)察局）

15、監(jiān)理合同或業(yè)主管理機(jī)構(gòu)（建設(shè)單位）

16、施工人員意外傷害保險(xiǎn)發(fā)票（保險(xiǎn)公司）

17、質(zhì)量監(jiān)督書(shū)及安全報(bào)監(jiān)憑證（質(zhì)監(jiān)站）

18、雷電防護(hù)裝置設(shè)計(jì)征求意見(jiàn)書(shū)（氣象局）

19、預(yù)存農(nóng)民工工資保證金通知書(shū)（勞動(dòng)和社會(huì)保障局）（建設(shè)工程合同價(jià)的3%）

20、預(yù)存農(nóng)民工工資準(zhǔn)備金通知書(shū)（勞動(dòng)和社會(huì)保障局）（施工單位，合同價(jià)的10%）

21、建筑工程施工許可申請(qǐng)表（建管市場(chǎng)管理股）

參考資料來(lái)源：百度百科-報(bào)建

老房產(chǎn)證土地證換新不動(dòng)產(chǎn)證需要重新測(cè)繪交費(fèi)嗎

不需要的。

國(guó)土資源部地籍司(不動(dòng)產(chǎn)登記局)負(fù)責(zé)人明確指出:“對(duì)于前期行業(yè)管理中已經(jīng)產(chǎn)生的測(cè)量成果測(cè)繪資質(zhì)辦理居住證明怎么開(kāi)，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核，符合不動(dòng)產(chǎn)登記要求的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)沿用，不再重復(fù)測(cè)量?！辈坏眠`規(guī)增加申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)。

實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前，已經(jīng)依法辦理土地登記和房屋登記以及依法辦理了房屋登記但未辦理分戶土地登記的城鎮(zhèn)住宅、成套商業(yè)辦公用房等不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移、變更、抵押等登記時(shí)，經(jīng)確認(rèn)土地權(quán)屬合法且不涉及界址界限變化的，不得要求權(quán)利人提交權(quán)籍調(diào)查成果。

不得要求權(quán)利人委托調(diào)查單位開(kāi)展權(quán)籍調(diào)查，不得要求權(quán)利人繳納測(cè)繪費(fèi)、配圖費(fèi)等額外費(fèi)用。

擴(kuò)展資料

鳳凰網(wǎng)報(bào)道測(cè)繪資質(zhì)辦理居住證明怎么開(kāi)：

網(wǎng)友問(wèn)題:

我是2001年你辦理的土地證和房產(chǎn)證現(xiàn)在想過(guò)戶，到寶坻房管局之后告訴我需要辦二證合一，而且需要重新測(cè)繪和辦理土地補(bǔ)充合同。

辦理二證合一，為什么要重新做土地和房產(chǎn)測(cè)繪而且要產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)全部費(fèi)用測(cè)繪資質(zhì)辦理居住證明怎么開(kāi)？辦理土地補(bǔ)充合同土地用途為什么必須從‘商住’改成‘商業(yè)’而且使用年限從70年改為40年。我認(rèn)為這是不合理的我該怎么辦測(cè)繪資質(zhì)辦理居住證明怎么開(kāi)？

尊敬的網(wǎng)民：

您好。對(duì)您的問(wèn)題答復(fù)如下：

首先，二證合一不需要重新測(cè)繪，因?yàn)楫?dāng)初辦理土地證和房產(chǎn)證的時(shí)候已經(jīng)進(jìn)行過(guò)測(cè)繪。其次，在兩證上記載的土地用途、使用年限等依照法律不能任意更改。若你認(rèn)為房管局的行為侵犯你的合法權(quán)益，可向法院提起行政訴訟。

參考資料來(lái)源：鳳凰網(wǎng)--個(gè)別地方不動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)重復(fù)測(cè)繪額外收費(fèi) 國(guó)土部回應(yīng)

參考資料來(lái)源：鳳凰網(wǎng)--二證合一需重新測(cè)繪和辦理土地補(bǔ)充合同嗎？

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子遇到拆遷

國(guó)有土地上房屋拆遷有以下兩種類型

1、按照房屋面積拆遷

2、按照土地面積收儲(chǔ)

房屋建筑面積,一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。最后還可以由具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪部門進(jìn)行測(cè)繪確定,以及拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。

房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒(méi)有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償。

但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金的。實(shí)踐中也有拆遷人愿意對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，只要雙方達(dá)成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉。但是反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒(méi)有法律上的支持依據(jù)，因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人，不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。

另外：對(duì)未確權(quán)的房屋，如果是《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)摹Ｖ暗臒o(wú)證房屋如何認(rèn)定，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況不完全相同。

《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第八條規(guī)定：對(duì)于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，依法補(bǔ)償；對(duì)于手續(xù)不全或者無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理；對(duì)于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)（承租權(quán)）爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補(bǔ)償。