農業(yè)生產用房建設手續(xù)

農民建設用地建房需要辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

微信號：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復制微信號

《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》是建設單位或者個人在進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設前，經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審核后，報城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合規(guī)劃的法定憑證，是建設單位和個人用地的法律憑證。

申請程序：

用地許可證

申請鄉(xiāng)村建設規(guī)劃用地許可證的一般程序

（1）凡在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當持批準建設項目的有關文件，向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出建設用地申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報縣級人民政府建設規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

（2）縣級人民政府建設規(guī)劃行政主管部門按照鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃的要求和項目的性質，核定用地規(guī)模等，確定用地項目的具體位置和界限；

（3）根據(jù)需要，征求有關行政主管部門對用地位置和界限的具體意見；

（4）建設規(guī)劃行政主管部門根據(jù)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃的要求向用地單位和個人提供規(guī)劃設計條件；

（5）審核用地單位和個人提供的規(guī)劃設計圖；

（6）核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃用地許可證。

宅基建房

在原有宅基地上建房的申請程序

（1）經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府核實，向縣級人民政府規(guī)劃建設行政主管部門提出建房申請；

（2）根據(jù)需要，征求四鄰對用地位置和界限的具體意見；

（3）縣級建設規(guī)劃行政主管部門根據(jù)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃的要求，向用地建房人提出設計要求；

（4）核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃用地許可證。

申請材料：

1）鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證(村民住宅建設項目)申報表；

2）建設項目申請書；

3）相應測繪資質單位出具的建設工程規(guī)劃放線測量技術報告；

4）多層建筑需提供相應資質單位設計的施工圖2份；

5）消防審核意見；

6）建設用地相關證明，占用農用地建設的需提供農用地轉用審批文件；

7）建設項目對四鄰有影響的，需提供四鄰簽字認可意見；

8）申報單位（人）委托代理的，提交授權委托書及被委托人身份證復印件，同時交驗原件；

9）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定辦理農用地轉用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

農村二層或多層房屋拆遷，合法面積是怎樣認定的呢？

農村二層或多層房屋拆遷，合法面積是怎樣認定的呢？

對被拆遷房屋性質和面積的認定是對被拆遷房屋開展估價的一個前置程序，依照住建部《大城市房屋拆遷估價實施意見》(以下稱《指導意見》)第十二條第二款的相關規(guī)定，被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記述為標準;全國各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定;拆遷人與被拆遷對被拆遷房屋的性質或是面積協(xié)商一致的，以其商議結論。

行政主管部門申請辦理確定。對被拆遷房屋的面積不可以協(xié)商一致的，可向按照《房產測繪管理辦法》設立房屋面積鑒定中心申請鑒定;并沒有開設房屋面積鑒定中心的，能夠授權委托具備房產測繪資質的房產測繪企業(yè)計算。該《指導意見》第十二條第四款要求，對拆遷所涉及到的的被拆遷房屋的性質和面積評定的實際問題，由市、縣整體規(guī)劃行政主管部門和房產管理單位制訂方法加以解決。

房屋拆遷中，拆遷方一般會以房屋權屬資格證書上（房屋產權證、宅基地使用證等有效權屬證實）的標明面積為標準，以此作為拆遷面積計算。對于有在冊的房屋，可根據(jù)有關建房子準許文件上面積為標準。沒有權屬證明的，那么就需要評定方入戶口現(xiàn)場測量。在這兒侓師提示，在具體的房屋拆遷環(huán)節(jié)中，針對無權屬證明的房屋可能被認定違章建筑而無法取得賠付，事實上沒證工程建筑并不等同于違章建筑，針對沒證、拆建、改建等狀況征繳方都需進行實際調研，例如房屋的建立期限，沒證緣故等。

同時在征收土地拆遷環(huán)節(jié)中，雙層房屋的賠償，會依據(jù)各個地方現(xiàn)行政策的差異來定，比如，結合當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定，農村宅基地只可以修建4層，那樣4層之上均是違章建筑，因此在建房子時應注意疊加層數(shù)是不是合規(guī)管理有效，應用面積是不是超出工程建筑面積等諸多問題，才可以在拆遷時得到盡可能多地賠償。在具體拆遷環(huán)節(jié)中，被拆遷的房屋的賠償價值與房屋的面積、主要用途、性質等各個方面要素有關，涉及到的法律條款也非常復雜，一旦被拆遷人對于房屋價值分析有異議的，能夠尋找知名律師的支持

農村宅基地測繪公司是政府單位嗎?

是。

國土資源管理局和房屋管理局都有測繪大隊，都有資質依法對房屋進行測量，他們都是正規(guī)的測繪單位，屬于事業(yè)編制。

農村宅基地可以線下申請嗎

可以。

1、不動產抵押登記申請表（系統(tǒng)自動生成，申請人現(xiàn)場簽字或網(wǎng)上電子簽章）。

2、申請人身份證件材料（含申請人身份證件、戶口本等農村宅基地測繪資質；系統(tǒng)自動獲取，如數(shù)據(jù)不全則需申請人提交）。

3、詢問記錄（系統(tǒng)自動生成，申請人現(xiàn)場簽字或網(wǎng)上電子簽章）。

4、農房登記處置意見通知書、農房登記處置確認表或建設工程規(guī)劃核實確認書（由鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道負責出具。線上申請，掃描上傳；線下申請，提交原件）。

5、不動產權籍調查表（由有資質的測繪中介機構出具。線上申請，掃描上傳；線下申請，提交原件）。

6、門牌證（由民政部門提供共享。無法通過數(shù)據(jù)共享的，線上申請，掃描上傳，線下申請，申請人自行提交）。

7、農民建房呈報表或者其農村宅基地測繪資質他合法用地批文（由農業(yè)農村局提供共享。無法通過數(shù)據(jù)共享的，線上申請，掃描上傳；線下申請，申請人自行提交）。

8、其他約定材料（含原房屋已拆除說明，承諾書，約定書，公證書等）（如呈報表及兩表等權源依據(jù)上要求拆除的，需提交原房屋已拆除說明；如有超面積，需由申請人提交自行拆除且不要求補償承諾書；如有聯(lián)建，需由申請人提交不動產約定書；如繼承等情況需要提交繼承公證書。線上申請，掃描上傳；線下申請，提交原件）。

9、辦理涉及代理人代為申請的，需提供委托書、代理人身份證件材料（委托書提供原件；身份證件系統(tǒng)自動獲取，如數(shù)據(jù)不全則需代理人提交）。

10、涉及原土地證已經(jīng)辦理的，需提供土地證（線上申請，掃描上傳；線下申請，提交原件）。

11、涉及原土地未批的需要由鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道出具公示10日無異議情況函（線上申請，掃描上傳；線下申請，提交原件）。

12、其他所涉相關材料（原件）。

農村宅基地規(guī)劃新政策

根據(jù)相關法律規(guī)定，“農村宅基地新政策，農村宅基地補償政策”的解答如下：第一章拆遷管理第一條在本市范圍內，因城市建設和發(fā)展需要拆遷集體土地房屋及其附屬物，并需對房屋所有權人(以下統(tǒng)稱被拆遷人)進行補償安置的，適用本辦法。第二條在規(guī)劃建設控制區(qū)域內涉及房屋拆遷，取消宅基地安置，由用地單位(以下統(tǒng)稱拆遷人)給予貨幣補償或定銷公寓房安置。有條件的鎮(zhèn)(區(qū))可建造小高層或高層公寓房安置。第三條城鎮(zhèn)規(guī)劃建設控制區(qū)域外農村居民房屋拆遷可選擇自建房安置，但應在規(guī)劃確定的新農村集中居住點建房，鼓勵放棄宅基地選擇定銷公寓房安置。對整村整組征地拆遷的以及無地組拆遷的，一律實行定銷公寓房安置。第四條房屋拆遷補償安置按照本辦法實行屬地管理。第五條房屋拆遷涉及的評估、測繪、動遷、房屋拆除的具體工作，須委托具備相應資質并經(jīng)市行業(yè)主管部門核準的單位實施。以上就是農村宅基地規(guī)劃新政策的回答望采納

土地規(guī)劃資質如何辦理

一、申辦《建設用地規(guī)劃許可證》申請人須提交建設用地規(guī)劃許可申請，并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進行申報。

1、建設用地規(guī)劃許可證申請表(單位公章)；

2、立項批復；

3、《建設項目選址意見書》及附件（復印件）；

4、項目合同（復印件）。

5、經(jīng)國土資源部門確認的、具有測繪資質的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍曬圖，現(xiàn)狀地形，長春市統(tǒng)一坐標、統(tǒng)一高程，包括各類地上、地下管線、建構筑物位置），同時提供一份電子材料；

6、關于辦理《建設用地規(guī)劃許可證》的法人授權委托書及經(jīng)辦人身份證復印件（出示原件）。

7、經(jīng)土地招標、拍賣方式取得國有土地使用權的建設項目還需提供：

（1）《國有土地使用權出讓合同》（復印件）；

（2）《國有土地使用權出讓合同》中的規(guī)劃設計條件及附圖（復印件）；

（3）法人資格證明（工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構法人代碼證）（復印件）；

（4）如屬于經(jīng)營性房地產開發(fā)建設項目，還需提供開發(fā)公司資質證明（復印件）。

注：1、復印件需出示原件；

2、除特殊說明外報審材料均為一份；

二、《建設用地規(guī)劃許可證》(land use permit)是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

三、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定：

第四十一條　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定辦理農用地轉用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。