買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商開(kāi)的收據(jù)什么時(shí)候能換成正式發(fā)票？

由于房開(kāi)商在商品房開(kāi)盤(pán)時(shí)約定測(cè)繪資質(zhì)買(mǎi)賣(mài)的房屋面積為預(yù)測(cè)面積測(cè)繪資質(zhì)買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)具有房屋測(cè)繪資質(zhì)和房產(chǎn)主管部門(mén)審核測(cè)繪資質(zhì)買(mǎi)賣(mài)，所以購(gòu)房戶在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)測(cè)繪資質(zhì)買(mǎi)賣(mài)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)出具正式發(fā)票測(cè)繪資質(zhì)買(mǎi)賣(mài)，待通過(guò)房屋測(cè)繪資質(zhì)機(jī)構(gòu)和主管部門(mén)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量和審核后，得出準(zhǔn)確房屋實(shí)測(cè)面積后，才會(huì)出具正式發(fā)票。主要是因?yàn)樵凇渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》中約定的面積不是房屋實(shí)際面積，在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)誤差，所以只有等到房屋實(shí)測(cè)面積出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確，開(kāi)發(fā)商才會(huì)出具正式發(fā)票。針對(duì)這一情況，購(gòu)房戶可以用房產(chǎn)主管部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件和《商品房預(yù)售合同備案登記表》原件，到當(dāng)?shù)刈》抗e金辦提取住房公積金。

房屋面積具體指的是什么？房屋面積有哪些分類(lèi)？

房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。

房屋實(shí)測(cè)面積是什么 預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積有差異怎么解決

驗(yàn)房時(shí)，不少業(yè)主注意到房屋的實(shí)際面積和預(yù)測(cè)面積有一定的差距。大了可能就當(dāng)占個(gè)便宜，小了可能又要耗費(fèi)心力去和開(kāi)發(fā)商維權(quán)。那么實(shí)測(cè)面積和預(yù)測(cè)面積有所差異到底正不正常呢？

在 驗(yàn)房 的時(shí)候，不少 業(yè)主 也注意到，房屋的實(shí)際面積和預(yù)測(cè)面積有一定的差距，大了可能就當(dāng)占個(gè)便宜，小了可能又要耗費(fèi)心力去和 開(kāi)發(fā)商 維權(quán)。那么實(shí)測(cè)面積和預(yù)測(cè)面積有所差異到底正不正常呢？

房屋實(shí)測(cè)面積 是指商品房 竣工驗(yàn)收 后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門(mén)審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理 產(chǎn)權(quán)證 、結(jié)算 物業(yè)費(fèi) 及相關(guān)費(fèi)用的終依據(jù)。

房屋預(yù)測(cè)面積，是指在商品房期房（有 預(yù)售許可證 的合法項(xiàng)目）銷(xiāo)售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù) 施工圖紙 、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工或竣工的 房屋面積 進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷(xiāo)售的面積依據(jù)[1]。

房屋產(chǎn)權(quán)面積 ，是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有 房屋所有權(quán) 的 房屋建筑面積 ，房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。

在購(gòu) 買(mǎi)期房 簽訂 預(yù)售合同 時(shí)，合同上記載的往往是房屋預(yù)測(cè)面積。 購(gòu)房 者可以和開(kāi)發(fā)商書(shū)面約定，如果房屋竣工 交房 后實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積相差不大的（一般為正負(fù)1%至2%），雙方采取多退少補(bǔ)的方式；如果有較大出入的（一般超過(guò)正負(fù)3%），則可以終止合同或購(gòu)房行為。

在購(gòu)買(mǎi) 現(xiàn)房 尤其是簽訂 二手房買(mǎi)賣(mài) 合同時(shí)，合同上記載的是房屋實(shí)測(cè)面積，也就是產(chǎn)權(quán)面積，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于面積條款不會(huì)有太多的質(zhì)疑。值得一提的是， 購(gòu)買(mǎi)二手房 的客戶在看中 房源 、談好價(jià)格后，好核對(duì)一下 掛牌 登記信息上的面積是否與房東產(chǎn)權(quán)證上記載的面積一致，做到放心和安心，避免日后交易時(shí)出現(xiàn)不必要的糾紛。

房屋預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異怎么解決

根據(jù)建設(shè)部 《 商品房銷(xiāo)售管理辦法 》對(duì)此有明確規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理： 1、 面積誤差比 絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán) 退房 。買(mǎi)受人退房的， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款 利息 。

北京購(gòu)買(mǎi)平房需要什么資格？需注意什么?？

2017年4月3日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房銷(xiāo)售管理測(cè)繪資質(zhì)買(mǎi)賣(mài)的通知》，購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地上的住宅平房，需要具備相關(guān)資質(zhì)。

一、購(gòu)買(mǎi)平房需要什么資質(zhì)？

2017年4月3日起，在北京購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地上的住宅平房（指胡同里的四合院、大雜院里的私產(chǎn)平房，非農(nóng)村集體土地上的平房），需具備買(mǎi)70年商品住宅同等的資質(zhì)。住宅平房出售對(duì)象為居民家庭的，必須符合以下條件之一測(cè)繪資質(zhì)買(mǎi)賣(mài)：

1.無(wú)住房的京籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）或單身人士。

2.已擁有1套住房的京籍居民家庭。

3.在北京無(wú)住房且在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年（含）以上的非京籍居民家庭。

居民家庭名下自2017年4月3日起新購(gòu)買(mǎi)的住宅平房，核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)計(jì)入該家庭名下住房套數(shù)。住宅平房套數(shù)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證個(gè)數(shù)計(jì)。

二、購(gòu)買(mǎi)平房需要注意什么？

1.平房交易前必須經(jīng)過(guò)房屋測(cè)繪所的測(cè)繪，買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候以測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

測(cè)繪前需要房主帶著房產(chǎn)證去房屋測(cè)繪所申請(qǐng)，網(wǎng)簽和過(guò)戶時(shí)都必須帶著房屋測(cè)繪所出具的測(cè)繪頁(yè)。如果原產(chǎn)權(quán)證上有測(cè)繪頁(yè)，那么新的測(cè)繪結(jié)果必須要與其完全一致，否則不能過(guò)戶。

2.買(mǎi)平房不能貸款的，必須全款支付，且平房不能作為抵押物向銀行貸款。

3.平房的過(guò)道會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上被記載

根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》：

（1）住宅平房因新建、翻改建或同一權(quán)利人分割合并等情形申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應(yīng)提交經(jīng)房管部門(mén)審核的房產(chǎn)測(cè)繪成果。

（2）住宅平房一間不得擅自分割為多間，2017年4月10日起，過(guò)道將在《存量房房源核驗(yàn)信息表》中標(biāo)注為“通道”，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中記載。

4.平房的過(guò)道等異形房執(zhí)行“三不政策”

即不能單獨(dú)辦理過(guò)戶、不能辦理落戶、不能作為入學(xué)資格條件。登記戶口的房屋屬性應(yīng)是住宅類(lèi)房屋，且是能夠?qū)嶋H居住的，同時(shí)應(yīng)實(shí)際在住。

資料來(lái)源：《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房銷(xiāo)售管理的通知》

《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》

該內(nèi)容僅在北京適用